8.4 مليار ريال قيم التعاملات العقارية في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2025

الدوحة - لوسيل

قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن قيم التعاملات العقارية في دولة قطر خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري (من يناير حتى نهاية مايو 2025) بلغت نحو 8.4 مليار ريال قطري، مسجلةً زيادة سنوية تجاوزت ملياري ريال مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، والتي بلغت خلالها قيم التعاملات نحو 6.350 مليار ريال.

وأشار التقرير إلى أن شهر مايو 2025 شهد أعلى قيمة للتداولات العقارية منذ بداية العام، حيث بلغت التعاملات فيه نحو 2.5 مليار ريال، ما يعكس نشاطًا متزايدًا في السوق العقارية.

وأوضح التقرير أن هذه المؤشرات تؤكد على استقرار السوق العقاري ونموه التدريجي، متوقعًا استمرار التحسن في حركة البيع والشراء خلال الفترة المقبلة، لا سيما في ظل تنامي الاهتمام بالاستثمار العقاري في الدولة.

وفيما يخص سوق الإيجارات، أكد تقرير الأصمخ أن إيجارات الوحدات السكنية حافظت على استقرارها خلال الربع الأول من عام 2025، مقارنة بالربع الأخير من عام 2024، دون تسجيل تغيرات جوهرية في الأسعار.

أما على مستوى إيجارات المكاتب، فقد أوضح التقرير أن الأسعار الشهرية استمرت عند مستوياتها في بعض المناطق، بينما شهدت انخفاضًا متفاوتًا في مناطق أخرى، تبعًا للخدمات والمواصفات التي يوفرها كل مبنى، لا سيما ما يتعلق بالمباني الحديثة والمزودة بتجهيزات متقدمة.

وفي تحليله للمسار طويل الأمد للسوق العقارية، أشار التقرير إلى أن القطاع العقاري في قطر يسير في اتجاه إيجابي ومستقر، مدعومًا بارتفاع حجم الاستثمارات الحكومية في مشاريع البنية التحتية، والتي تُعد عنصرًا حاسمًا في تعزيز قوة هذا القطاع وتوسيع نطاقه.

كما لفت التقرير إلى أن المشاريع العقارية التنموية الكبرى مثل مشيرب، ومدينة لوسيل، وجزيرة اللؤلؤة تُعد من أبرز المحركات المستقبلية للسوق العقارية في قطر، نظرًا لما توفره من فرص واعدة للمستثمرين والمطورين على حد سواء.

وأكد التقرير أن دولة قطر تواصل جهودها لتسويق مكانتها على الصعيد الدولي من خلال تنظيم واستضافة فعاليات عالمية كبرى، ما يُسهم في دعم مختلف القطاعات، وعلى رأسها القطاع العقاري، ويُعزز من جاذبيته واستدامته على المدى الطويل.

أسعار الأراضي وقيم التعاملات

قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء منخفض بالمقارنة مع الأسبوع السابق، وفق بيانات آخر نشرة صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 1 إلى 4 يونيو الحالي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 122 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى نحو 763 مليون ريال، موضحاً أن بلديتي الدوحة والريان استحواذا على النشاطات الكبيرة في التعاملات من حيث عدد الصفقات المنفذة واحتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي، مشيراً إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 30 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 100 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل وغار ثعيلب ولقطيفية.

وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثاني من يونيو الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات.

كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة.

وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.

وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا.

وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة.

وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة.

أسعار الشقق السكنية والفلل

وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.

كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .

أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.

وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة.

وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال.