هدوء في تعاملات البيع والشراء العقارية خلال فترة الصيف.. تقرير "الأصمخ :" تقرير : قيم التأجير تحافظ على مستوياتها مدعومة بالعروض الترويجية للعقارات القطرية

الدوحة - لوسيل

أكد تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن السوق العقاري يشهد هدوءًا في وتيرة تعاملات البيع والشراء خلال موسم الصيف، وذلك نتيجة لطبيعته الحساسة تجاه المتغيرات العامة في السوق.
وأوضح التقرير أن هذا الهدوء الموسمي يدفع العديد من المستثمرين العقاريين وشركات إدارة الأصول العقارية إلى إعادة تقييم استراتيجيات عملهم، وإعادة ترتيب خططهم العقارية بما يضمن تحقيق التوازن بين العرض والطلب في بعض المناطق، الأمر الذي قد يؤدي إلى تصحيحات مرحلية في أسعار الإيجارات.
وقال التقرير: إنه رغم هدوء تعاملات البيع والشراء في السوق العقاري خلال موسم الصيف، إلا أن القيم الإيجارية تواصل الحفاظ على استقرارها في عدد من المناطق، مدعومة بالعروض الترويجية التي يقدمها المالكون وشركات إدارة الأصول العقارية بهدف جذب المستأجرين.
وأضاف التقرير: أن معظم الأعمال التشغيلية لشركات التطوير وإدارة الأصول العقارية خلال فترة الصيف تتركز على استكمال مشاريع سابقة، ومراجعة الاتفاقيات القائمة، إلى جانب متابعة واقتناص الفرص الاستثمارية المحتملة.
وأشار التقرير إلى أن عددًا كبيرًا من المستثمرين العقاريين ينظر إلى هذه الفترة كفرصة مناسبة لاختيار استثمارات مدروسة، سواء بغرض التملك أو التأجير، لا سيما في المشاريع العقارية الاستثمارية التي توفر عوائد جيدة.
وتوقع تقرير شركة الأصمخ أن يشهد الربع الرابع من العام الحالي انتعاشًا ملحوظًا في نشاط البيع والشراء، خاصة في المناطق المخصصة للتملك الحر أو حق الانتفاع لغير القطريين.
وقال التقرير: أن أي ارتفاع في مؤشرات المبيعات العقارية خلال الفترة المقبلة من شأنه أن يسهم في تعزيز الزخم الإيجابي للقطاع، خصوصًا في ظل ما يتمتع به الاقتصاد القطري من نمو واستقرار، وما يتيحه السوق العقاري من فرص استثمارية آمنة ومستدامة.

أسعار الأراضي وقيم التعاملات
قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: أن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء منخفض بالمقارنة مع الأسبوع الأسبق، وفق بيانات آخر نشرة صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 20 إلى 24 يوليو الماضي ، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 84 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 327 مليون ريال، موضحاً أن بلديتي الدوحة والريان استحواذا على النشاطات الكبيرة في التعاملات من حيث عدد الصفقات المنفذة واحتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي، مشيراً إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 17 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 33 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل وغار ثعيلب ولقطيفة وأم عبيرية.
وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأخير من يوليو الماضي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات .
كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا. كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا .
وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة .
وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة .

أسعار الشقق السكنية والفلل
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.1 مليون ريال، و 1.3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية .
كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري .
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة. مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة .
وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.2 مليون ريال .

​